Quelles sont les missions du promoteur immobilier ? Quel est son rôle au sein d’une société de promotions immobilières ?
En tant qu’expert du marché, la mission du promoteur immobilier est de comprendre les besoins et les enjeux du secteur immobilier, de déterminer un projet immobilier adéquat et de veiller aux opérations de construction jusqu’à la livraison du projet.
L’activité principale d’un promoteur immobilier est la construction de logements individuels (lotissement, immeubles), de bureaux, de locaux commerciaux ou professionnels, de résidences de services ou de tourisme. Cependant, il peut être amené à travailler sur des projets de rénovations ou de transformations d’immeubles déjà existants.
Véritable spécialiste de la vente de biens construits, le promoteur immobilier peut s’investir dans son métier de deux manières bien distinctes :
- en tant que maître d’ouvrage, c’est-à-dire qu’il imagine son propre projet immobilier et le réalise de bout en bout ;
- en tant que maître d’ouvrage délégué, c’est-à-dire qu’il est mandaté via un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) et devient responsable du chantier.
Les étapes d’élaboration d’un projet immobilier sont nombreuses. Voici une liste des missions du promoteur immobilier pendant toute la durée d’un projet :
- prospecter un terrain sur lequel construire ;
- établir une étude de marché en respectant les attentes du client, le tout en prenant en compte le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ;
- imaginer et concevoir les plans avec l’aide d’un architecte ;
- rechercher un financement et susciter l’intérêt des investisseurs ;
- commercialiser le projet ;
- gérer l’administration ;
- lancer des appels d’offres à l’intention des professionnels de la construction ;
- gérer le suivi du chantier ;
- entretenir la relation client ;
- assurer la livraison du projet immobilier ;
- rester disponible selon la garantie décennale.
C’est une profession complète, très polyvalente et qui ne manque pas de défis !