Ces dernières années, le crowdfunding ne cesse d’intéresser de plus en plus d’épargneurs. À raison, puisque le marché se porte bien, les rendements moyens sont attractifs, la durée des prêts est respectée, les retards de paiements sont notables, mais peu nombreux et le plus souvent, les intérêts sont versés à échéance. Toutefois, la multiplication des programmes immobiliers qui se tournent vers les plateformes de crowdfunding, augmentent les risques de se lancer pour les investisseurs. Effectivement, les investisseurs ont parfois du mal à s’y retrouver parmi toutes les promotions immobilières proposées par les plateformes.
Placer des fonds dans le crowdfunding immobilier reste un engagement à risque, c’est pourquoi les taux sont élevés. Les inconvénients du crowdfunding sont réels. On observe un risque de défauts ou des défaillances de paiement (retards de paiement, non remboursement du capital à la date prévue, etc.).
Sachez qu’en réalisant un placement illiquide, l’argent investi sera bloqué pendant toute la durée de l’opération et sa perte pourra être totale en cas de défaut du promoteur (impossibilité de revente des titres acquis en crowdfunding immobilier). Pourtant, c’est un risque à prendre. Si le rendement en vaut la peine, les investissements illiquides peuvent parfois s’avérer être de vraies stratégies de placements financier.
Il faut également prendre en compte le risque lié à la nature de l’opération immobilière (promotion immobilière, marchand de biens, etc.). Ces projets ne présentent pas les mêmes inconvénients. C’est pourquoi, les professionnels de l’immobilier invitent souvent les investisseurs à doubler de vigilance et à s’informer au maximum sur ces plateformes concernant les risques encourus. Ces complications spécifiques à chaque opération immobilière peuvent amener à des retards de paiement voire à une perte du capital investi.
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* Étude de KPMG.