En tant que Expert(e) Immobilier(ère) Négociateur(rice), vous serez à la fois un(e) spécialiste de l'estimation de biens immobiliers, de la gestion locative et des transactions immobilières.
Votre futur métier
En 2011, le secteur immobilier français c'est :
- plus d'1,1 million de ventes
- un volume de prêts immobiliers s'élevant à 160 milliards d'euros
- près de 30 000 agences immobilières
Avec votre formation Expert Immobilier Négociateur, vous pourrez travailler dans différentes structures :
Sources : Fnaim ; Seloger.com ; Banque de France
Professionnel(le) de l'évaluation immobilière, vous vous verrez confier le suivi des procédures en immobilier nécessitant une expertise spécifique :
- vente de fonds de commerce ou de biens bâtis (maisons, appartements…) ou non (terrains)
- successions
- divorces
- déclarations fiscales…
Grâce à vos compétences commerciales, techniques, juridiques et financières, vous saurez évaluer la valeur vénale* ou locative du bien concerné. Totalement indépendant(e) des différentes parties, vous veillerez ainsi à désamorcer les situations de conflit et aurez un rôle de médiateur en cas de litiges.
Parallèlement à votre mission d'expertise immobilière, vous pourrez être amené(e) à utiliser vos connaissances en droit immobilier en assurant des missions de gestion immobilière (gestion locative, syndic) pour des biens autres que ceux que vous aurez eu à expertiser.
Vous pourrez également prospecter directement sur votre secteur tout type de bien immobilier mis sur le marché : vous mettrez alors tout en œuvre pour en obtenir le mandat, exclusif de préférence, et en effectuer la vente ou la location le plus rapidement possible.
* Selon la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché à l'amiable au moment de l'Expertise, les conditions suivantes étant supposées préalablement réunies :
a) la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur
b) un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché
c) que la valeur soit à un niveau sensiblement stable pendant ce délai
d) que le bien ait été proposé à la vente dans les conditions du marché, sans réserves, avec une publicité adéquate
e) l'absence de facteurs de convenance personnelle
NB : Le métier d'Expert Immobilier Négociateur est réglementé par la Loi Hoguet de 1970. Pour pouvoir exercer la profession d'Expert Immobilier Négociateur, il faut dépendre d'une carte professionnelle, la vôtre ou celle de l'agence immobilière dont vous dépendez.